Attraktive Maisonette-Wohnung in Freiburg mit Hauscharakter

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Freiburg im Breisgau, Baujahr 2005, bietet auf ca. **82,7 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis mit fast Hauscharakter. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohn- und Schlafbereiche klar trennt.

**Hochwertige Innenausstattung** mit Parkettböden und zwei Badezimmern, eines davon mit Dusche. Der großzügige Wohnbereich im unteren Dachgeschoss öffnet sich zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine separate Küche mit Essbereich, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen diese Ebene. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das obere Dachgeschoss, wo sich zwei gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein weiteres Badezimmer befinden.

**Besondere Merkmale:** * Maisonette über 2 Dachgeschosse * Ca. 82,7 m² Wohnfläche * 2 Badezimmer * Balkon mit Ausblick * Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) * Solide und hochwertige Bauweise aus dem Jahr 2005 * Gepflegter Zustand mit Parkettböden

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen, angrenzend an Lehen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Seepark und die Dreisam bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Innenstadt, die Universitätskliniken und die Autobahn A5 ist optimal.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit September 2023 vermietet ist und eine attraktive Rendite erzielt. Auch für Eigennutzer bietet sie langfristig großes Potenzial.