Historisches Bauernhaus mit Gewerbe in Güdingen

Entdecken Sie dieses einzigartige Bauernhaus aus dem Jahr **1625** in ruhiger Lage von Saarbrücken-Güdingen. Mit **140 m² Wohnfläche** und einer **vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit von 185 m²** bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche kann zudem um **ca. 32 m² im Dachgeschoss** erweitert werden. Das charmante Anwesen befindet sich auf einem **ca. 414 m² großen Grundstück** und besticht durch seinen authentischen Charakter, der durch eine frisch verputzte Fassade (2023) und einen idyllischen Innenhof mit Teich ergänzt wird.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Obergeschoss finden Sie eine helle Wohneinheit mit Küche, Bad und einem flexibel nutzbaren Zimmer. Das Highlight ist das lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss mit Empore und originalen Holzbalken, das 2021 mit einem großen Dachfenster ausgestattet wurde. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine ehemalige Scheune mit Galerie, Fotolabor sowie separate WC-Bereiche und Umkleiden. Sie ist aktuell gut vermietet (1.000 €/Monat) mit flexibler Kündigungsfrist.

**Ausstattung:** * **Neue Gas-Zentralheizung (2023)** * Teilweise Fußbodenheizung in der Gewerbeeinheit * Charmante Hofgestaltung mit Teich * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Denkmalschutzfassade (frisch verputzt 2023)

**Lage:** Das Haus liegt im begehrten Stadtteil Güdingen, bekannt für seine naturnahe Umgebung an der Saar und sein gewachsenes Ortsbild. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: A6 und B51 sind schnell erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel (Saarbahn) bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist hervorragend ausgebaut. Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.