Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon in Neuss-Derikum

Diese charmante Maisonette-Wohnung, **erbaut 2016 im Zuge eines Dachausbaus**, bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem **nach Süden ausgerichteten Balkon** bietet. Die Küche ist separat angeordnet und gut in den Wohnbereich integriert. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung umfasst moderne Fliesen- und Vinylböden sowie **kunststoffverglaste Fenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2016**. Teilweise sind Rollläden vorhanden. Geheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung. Die Immobilie wurde in **solider Massivbauweise** errichtet.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 84 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (davon 1 Schlafzimmer) * Separater Küchenbereich * Südbalkon * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Fliesen- und Vinylböden * Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2016) * Gasheizung * Kellerraum * Stellplatz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Neuss-Derikum. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahnhof) sowie die Autobahnen (A46, A52, A57) ist ausgezeichnet, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht. Naherholungsgebiete wie der Rhein laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.