Charmante Maisonette in Hamburg-Marienthal: Ihr neues Zuhause!

Diese **hell geflieste 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung** befindet sich im **dritten Stock** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1956** im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal.

Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **55 m² Wohnfläche**, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Der ausgebaute und genehmigte Spitzboden bietet zusätzlichen Platz und originelles Ambiente. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein **modernisiertes Duschbad mit Fenster** runden das Raumangebot ab.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 55 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Ausgebauter und genehmigter Spitzboden * Modernisiertes Duschbad mit Fenster * Helles Wohnzimmer mit offener Küche * Praktisches Kellerabteil * Öl-Zentralheizung (Bj. 1988) * Energieverbrauchsausweis: 164,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt **€ 286,42**, darin enthalten sind Verwaltung, Rücklagen und Heizkostenvorauszahlung.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **zentralen und dennoch grünen Lage** in Hamburg-Marienthal. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Wandsbeker Quarree), Freizeiteinrichtungen und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Wandsbek Markt). Naherholungsgebiete wie das Wandsbeker Gehölz und der Eichtalpark laden zu Spaziergängen ein. Die Innenstadt ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A24 und A1 ist ebenfalls sehr gut.