Exklusive Maisonette in Hamburg: Luxus, Weitblick und S-Bahn-Anbindung

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschoss-Maisonette in Hamburg, die auf ca. **139 m² Wohnfläche** und über zwei Ebenen ein einzigartiges Haus-im-Haus-Gefühl vermittelt. Das **Baujahr 1991** und ein **umfangreich modernisierter Dachgeschossbereich (2026)** garantieren hohe Wohnqualität in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie auf der unteren Ebene mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Fassadenbreite erstreckt. Architektonisch reizvolle Gauben mit bogenförmigen Fenstern verleihen dem Raum eine besondere Note. Die **hochwertig ausgestattete Küche**, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Duschbad vervollständigen diese Etage. Genießen Sie ganztägige Sonne auf den **großzügigen Balkonen (ca. 31 m²)** mit Süd- und Westausrichtung. Durchgängige Fußbodenheizung und Parkettboden sorgen für höchsten Komfort.

Das obere Galeriegeschoss beherbergt das großzügige Hauptschlafzimmer, architektonisch geprägt durch die Dachkonstruktion, sowie ein **separates Badezimmer mit Wanne und Dusche**. Diese klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ist ideal für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien.

**Highlights der Modernisierung 2026** umfassen Dach- und Gaubenarbeiten, den Austausch sämtlicher Fenster zur energetischen Verbesserung sowie die Sanierung der Balkone mit neuen Fliesen und Abdichtungen. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein Glasfaseranschluss ist beschlossen.

Die Lage in Hamburg-Marienthal bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit der geplanten S-Bahn-Station "Claudiusstraße" (S4) und exzellenter Anbindung an die Innenstadt (ca. 15 Min.) sowie die Autobahnen A1/A24. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Wandsbeker Quarree runden das Angebot ab.