Charmante Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Quickborn

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im **Baujahr 1997** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Einheiten in zentraler Lage von Quickborn.

Die ca. **80 m² Wohnfläche** erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Nach dem Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit **bodentiefen Fenstern** empfangen, der viel Helligkeit in den Raum bringt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen **Süd/West-Balkon**, der zum Verweilen einlädt. Die angrenzende, zeitlose Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Vollbad mit Badewanne und WC sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine geschmackvolle Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 26 m² beherbergt. Platz für Ihre Waschmaschine finden Sie entweder im Vollbad oder in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller. Ein eigener, ca. **8 m² großer Kellerraum mit Fenster** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung** aus dem Baujahr 1997.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * Balkon (Süd/West-Ausrichtung) * Einbauküche * Vollbad * Separater Kellerraum (ca. 8 m²) * Tiefgaragenstellplatz * Hausgeld: ca. 402,80 € (davon umlagefähig 275,59 €) * Energieausweis liegt vor: **Energieverbrauchskennzahl 128,20 kWh/m²a (D)**

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2021 an einen solventen Mieter vermietet und generiert eine Netto-Kalt-Miete von aktuell 650,00 € (ab 01.09.2026: 747,09 €).

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Quickborn mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (AKN), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünanlagen. Die Hansestadt Hamburg ist über die A7 in unter 30 Minuten erreichbar. Quickborn bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie eine schöne Umgebung mit Golfplätzen und Naturschutzgebieten.