Gepflegte Maisonette mit Loggia in Osnabrück

Diese charmante Maisonette-Wohnung in Osnabrück bietet auf ca. **79 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Stadtteil Sonnenhügel.

Die Maisonette wurde **2005 ausgebaut** und besticht durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung, die klare Bereiche für Wohnen und Privatsphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die **schöne Loggia**, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Ein zusätzliches Zimmer im Spitzboden bietet sich ideal als Rückzugsort zum Schlafen, Arbeiten oder als Spielbereich an. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.

* **Ca. 79 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (Maisonette-Aufteilung) * **Schöne Loggia** für entspannte Stunden * Zusätzlicher Raum im Spitzboden * **Stellplatz** vorhanden * Provisionsfreier Erwerb für den Käufer

Das Gebäude wurde ursprünglich 1972 erbaut, der Dachgeschossausbau zur Maisonette erfolgte 1984 und der Ausbau zur Wohnung 2005. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit 32 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **230 €**. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 25 Jahren; der jährliche Erbbauzins beträgt 326,52 €.

Die Lage im Stadtteil Sonnenhügel bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Bundesstraßen ist ebenfalls sehr gut. Naherholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.