Stilvolle Maisonette-Wohnung in Boltenhagen mit Tiefgarage

Entdecken Sie diese charmante **Maisonette-Wohnung** im beliebten Ostseebad Boltenhagen, ideal gelegen für Strand- und Stadtliebhaber. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss und Dachgeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1997** und bietet auf ca. **96 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre clevere Aufteilung. Im unteren Bereich finden Sie einen hell gefliesten Duschbad/WC sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, von dem Sie direkten Zugang zur Loggia haben. Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Vollbad befinden. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, auch größere Möbelstücke über einen separaten Zugang in den oberen Wohnbereich zu transportieren.

**Ausstattung:** * **Loggia** für entspannte Stunden im Freien * **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** für Ihr Fahrzeug * Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Keller * Fahrstuhl im Gebäude vorhanden * Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 84 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas L

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **idealer Strand- und Zentrumsnähe** (ca. 150 m zum Strand). Alle Annehmlichkeiten wie Promenaden, Restaurants, Cafés und Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar. Boltenhagen bietet maritimes Flair, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung an die Hansestädte Wismar und Lübeck sowie die Autobahn A20 macht den Standort auch überregional attraktiv.

**Finanzielle Details:** Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **313,92 EUR**, zuzüglich **76,08 EUR** Rücklagenzuführung, was eine Gesamtbelastung von **390,- EUR pro Monat** ergibt. Der Kaufpreis beträgt **369.000 EUR**.