Charmante Maisonette mit Balkon und Garage in Hirschaid

Willkommen in dieser **charmanten Maisonette-Wohnung** im Dachgeschoss von Hirschaid, ideal für Paare oder kleine Familien, die großzügiges und besonderes Wohnen schätzen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine helle und freundliche Atmosphäre dank großer Fensterflächen.

**Im Inneren** erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Ein gemütliches Ambiente schaffen der **Parkettboden** und ein Pelletofen. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz. Ein Schlafzimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der einen weiteren Raum für Büro, Gäste oder als Schlafzimmer sowie eine kleine Galerie mit Blick in den Wohnbereich bietet.

**Besondere Merkmale**: * Südbalkon mit Markise für entspannte Stunden * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Eigene Einzelgarage für komfortables Parken * Innentüren, Küche, Badteile, Pelletofen und Parkett erneuert (2010-2012) * Teilweise neue Dachfenster (2018) * Fassade neu gestrichen (2023)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Hirschaid, nur ca. 12 km südlich von Bamberg. Die Marktgemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ein breites Freizeitangebot mit Sport- und Kulturvereinen sowie die Nähe zum Regnitztal und den Ausläufern der Fränkischen Schweiz laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die **Autobahn A73** oder den **direkten S-Bahnanschluss** erreichen Sie Bamberg und die Metropolregion Nürnberg schnell und bequem. Namhafte Unternehmen sind im nahegelegenen Gewerbegebiet angesiedelt.