Charmante Maisonette in Kölns angesagtem Neuehrenfeld

Entdecken Sie diese einzigartige Maisonette-Wohnung im Herzen von Köln-Neuehrenfeld, einem der begehrtesten Viertel der Stadt. Die Immobilie, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss eines ca. **1902 erbauten Hauses** erstreckt, bietet eine großzügige Wohnfläche von **119 m²** und ist perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet.

Die Maisonette besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und die Verbindung zweier Wohneinheiten über eine interne Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, ein Büro, die Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren Wohn-/Bürobereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine zweite Terrasse. Insgesamt verfügt die Wohnung über **4 Zimmer** und zwei Badezimmer, was viel Raum für Familie und Beruf bietet.

**Besondere Merkmale:** * Maisonette über zwei Etagen * Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 41 m² (anteilig berücksichtigt) * Zentrale und beliebte Lage in Köln-Neuehrenfeld * Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes * Potenzial zur Modernisierung und Eigennutzung nach Auszug des Mieters * Kaufpreis: **595.000 EUR**

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen Lage** mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Kölner Ringe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Wohnung wird mit einem unbefristeten Mietvertrag über 2.500 € Kaltmiete pro Monat verkauft, wobei eine Eigenbedarfskündigung vertraglich ausgeschlossen ist. Nach Auszug des Mieters besteht die Möglichkeit zur Modernisierung und Eigennutzung oder zur Vermietung.