Helle Maisonette mit Weitblick in Essen-Bredeney

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im begehrten Essener Stadtteil Bredeney.

**Überblick** Diese gepflegte **3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** wurde 1982 in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer überschaubaren WEG mit nur 8 Einheiten. Sie bietet auf ca. **86,4 m² Wohnfläche** einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne und kombiniert urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung. Die Wohnung wird voraussichtlich ab Sommer/Herbst 2026 bezugsfrei.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: ca. 71 m² im Dachgeschoss und ca. 15 m² im ausgebauten Spitzboden. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) verfügt die Wohnung über eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie ein separates Gäste-WC, das derzeit als Waschmaschinenraum dient, runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Ca. 86,4 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** * **Balkon mit Weitblick** * Separates Gäste-WC * Abstellraum * Baujahr 1982, Modernisierung 2004 * Stellplatz vorhanden * Dachgeschoss und Spitzboden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der **attraktiven Wohngegend Essen-Bredeney**, bekannt für ihre ruhige und grüne Atmosphäre mit gehobener Bebauung und gepflegten Gärten. Die Infrastruktur ist exzellent: Das Zentrum Bredeneys mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants ist nur ca. 1,8 km entfernt. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie der Heissiwald, der Kruppwald und der Baldeneysee laden zu Freizeitaktivitäten ein.