Helle Maisonette mit Südbalkon und Panoramablick in Wien

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, die mit **ca. 97,90 m² Wohnfläche** und einem **herrlichen Südbalkon mit Fernblick** begeistert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich:** Im ersten Obergeschoss (ca. 68,78 m²) erwartet Sie ein großzügiges, südlich ausgerichtetes Wohn-Esszimmer (32 m²) mit einer offenen, voll ausgestatteten Wohnküche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug). Zwei helle und ruhige Schlafzimmer (12 m² und 9 m²) sowie ein separates WC komplettieren diese Ebene. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Das zweite Obergeschoss (ca. 24,68 m²) bietet Zugang zur **ca. 18 m² großen, teilweise überdachten Südanliegeterrasse** (inklusive 6,50 m² Loggia und 11,47 m² Terrasse) mit atemberaubendem Fernblick. Ein weiterer Abstellraum (13 m²) kann flexibel als Schlafbereich genutzt werden. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung.

**Ausstattung:** - **2 Bäder und 2 separate WCs** - **Kellerabteil (4,83 m²) und ein Garagenplatz** - Holzfenster mit teilweisen Außenjalousien - Gegensprechanlage - Zentralheizung (Gas) - Laminat- und Fliesenböden - Terrasse mit Stromanschluss und Beleuchtung - Gemeinschaftsräume: 2 Fahrradabstellräume, 3 Kinderwagenabstellräume, Waschküche - Energieausweis: HWB 51,8 kWh/m²a, fGEE 0,95

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Wien. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Riverside, Billa, Bipa, Apotheke und Banken sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 62A, 60A, 66A, N66) und die Nähe zur U-Bahn-Station Alterlaa sorgen für Mobilität. Die Autobahnen A2 und A1 sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Hinweis:** Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.12.2026 befristet vermietet. Die Mieterin hat Interesse an einer Verlängerung, was die Wohnung auch für Anleger attraktiv macht.