Maison familiale lumineuse avec jardin à Vire Normandie

Découvrez cette charmante maison de 5 pièces, d'une surface habitable de **122 m²**, idéalement située à Vire Normandie. Construite en 1974 et nécessitant quelques rafraîchissements, elle offre un cadre de vie paisible dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces et des écoles, tout en étant à seulement 2 km du centre-ville.

La maison se compose d'une vie de plain-pied au rez-de-chaussée surélevé, comprenant une entrée avec placard, une cuisine aménagée de 10 m², un séjour/salon lumineux de 26 m² avec cheminée et accès à un balcon, trois chambres (11, 13 et 18 m²), une salle de bains et des WC séparés. L'étage, accessible par un escalier avec dalle béton, dispose d'une quatrième chambre spacieuse de 20.5 m², d'une salle d'eau avec WC, et d'un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.

Les caractéristiques principales incluent : * **Quatre chambres** (cinq possibles) * **Chauffage par aérothermie Viesmann** (2025) et pompe à chaleur * **Sous-sol complet de 82 m²** avec garage double, atelier, cave, arrière-cuisine et WC * Terrain de 650 m² * Exposition sud * Fibre optique et tout-à-l'égout * **Performance énergétique : DPE C / GES A**

Le sous-sol offre un espace fonctionnel avec un garage double, un atelier, une cave, une arrière-cuisine/buanderie et un WC. Le terrain de 650 m² entoure la maison, offrant un espace extérieur agréable. La maison bénéficie d'une exposition sud, garantissant une belle luminosité naturelle. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur moderne (aérothermie Viesmann de 2025) avec radiateurs en fonte, et les huisseries sont en bois simple vitrage avec volets électriques et manuels.

Située dans une impasse au calme, cette maison est parfaite pour une famille. La taxe foncière s'élève à 1 486 €. La classification énergétique est **DPE C (112 kWh/m²/an)** et **GES A (3 kg CO2/m²/an)**, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1100 € et 1490 €. Un potentiel locatif annuel de 9 600 € est à considérer pour un investissement.