Maison Lumineuse avec Lagon et Pompe à Chaleur en Normandie

Découvrez cette charmante maison de **102 m²** située à Bretteville-sur-Laize, en Normandie, à seulement 20 minutes de Caen et Falaise. Idéalement exposée Sud-Ouest, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

L'intérieur de cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une **belle pièce de vie de 35 m²** incluant une cuisine semi-ouverte et un séjour spacieux. Une pergola bioclimatique de 12 m² avec terrasse surplombant un lagon ajoute une touche d'originalité et de confort. Un WC complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez **trois chambres confortables** (10, 12 et 16 m²), dont deux particulièrement ensoleillées. La salle de bain, rénovée en 2021, est équipée d'une baignoire et d'une douche, avec un WC indépendant.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : **102 m²** * Terrain : **479 m²** arboré (pommiers, cerisiers, etc.) * Garage attenant : **20 m²** * Pergola bioclimatique avec terrasse et vue lagon * Chauffage : **Pompe à chaleur air/eau** avec plancher chauffant * Rénovations récentes : Cuisine et salle de bain (2021), clôture (2024) * DPE : **Classe A** (66 kWh/m²/an) * Tout-à-l'égout

La maison est nichée dans une commune dynamique offrant commerces, écoles (de la crèche au collège) et commodités, le tout desservi par le réseau de bus Nomad. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec un extérieur paysager et une vue unique sur le lagon, parfait pour des moments de détente.