Maison de caractère avec terrain et dépendances en Normandie

Découvrez cette charmante maison de caractère de **140 m² habitables**, nichée au calme à Sainte-Marie-Outre-l'Eau, en Normandie. Idéalement située à seulement 15 minutes de Vire et 35 minutes de Caen, cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une **vue dégagée** et une exposition sud.

L'intérieur de cette maison lumineuse se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une **grande cuisine aménagée et équipée de 23 m²** ouverte sur une salle à manger, d'un séjour/salon de 31 m² agrémenté d'une cheminée, d'une buanderie, d'un cellier de 14 m² et d'un WC. L'étage dessert trois chambres spacieuses (12, 12 et 19 m²), un dressing, une salle de bains complète avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC.

Les atouts de cette propriété incluent : * Trois dépendances de 18, 25 et 66 m² au sol. * Une terrasse avec store. * Un grenier aménageable. * Huisseries en PVC et bois double vitrage. * Volets électriques en PVC. * Chauffage électrique.

La maison est implantée sur un terrain de **67 803 m²**, complété par **2 200 m² de terres agricoles** situées à proximité, offrant un total de **70 003 m² de terres agricoles** (avec possibilité de revente). L'indice DPE est classé D (230 kWh/m²/an) et l'indice GES est B (9 Kg CO2/m²/an), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2940 € et 3390 €.