Immeuble polyvalent à Mayres : idéal commerce ou résidence

Découvrez ce **bel immeuble de 211 m²** situé au cœur du village de Mayres, offrant un potentiel exceptionnel pour une activité commerciale (restaurant/bar) ou pour être transformé en plusieurs logements. Cet établissement, bien orienté, nécessite un rafraîchissement mais présente une surface généreuse et bien répartie, prête à accueillir votre projet.

**Intérieur fonctionnel et modulable** Le rez-de-chaussée dispose d'une grande salle de bar/restauration lumineuse avec accès PMR et toilettes, complétée par deux caves. Le premier étage abrite une cuisine équipée, une plonge, une douche, un cellier, un WC, et une salle de restauration accessible par une terrasse extérieure. Un espace dédié avec four à pizza à bois est également présent, parfait pour une activité de restauration. Le deuxième étage est aménagé en partie habitation avec deux chambres, une salle de bain et un dressing.

**Atouts majeurs** * **Surface généreuse de 211 m²** * **Local commercial prêt à exploiter** * **Potentiel de transformation en habitation(s)** * **Idéal pour projet professionnel, investissement locatif ou résidence principale avec activité** * Possibilité de licence IV * Terrasse extérieure * Accès PMR

**Emplacement privilégié** Situé dans un cadre naturel et touristique prisé de l'Ardèche, ce bien rare sur le secteur offre une grande flexibilité d'aménagement. Il est idéal pour concrétiser vos projets, que ce soit une nouvelle activité ou une résidence principale avec un potentiel de revenus locatifs. Une opportunité à saisir rapidement !