Superbe propriété de caractère en Normandie avec gîte

Découvrez cette **magnifique propriété de caractère** située à Carcagny, en Normandie, à seulement 10 minutes de Bayeux et 20 minutes des plages. Idéalement nichée entre terre et mer, cette ancienne bâtisse du XVIIIe siècle, **entièrement rénovée**, offre un cadre de vie exceptionnel sans vis-à-vis, sur un terrain paysager de 3 700 m².

La maison principale, d'une surface de 185 m², propose une vie de plain-pied avec une **vaste pièce de vie lumineuse de 50 m²** agrémentée d'une cheminée. Elle comprend une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et une véranda de 20 m². À l'étage, une mezzanine dessert deux belles chambres, dont une avec salle d'eau et WC.

Le bien inclut également un **gîte indépendant de 35 m²** (duplex), parfait pour accueillir famille, amis ou pour une activité commerciale. Il se compose d'un salon-séjour avec cuisine, d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, et d'une chambre à l'étage.

**Prestations extérieures** : * Jardin paysager clos * Terrasse bien exposée * Cour intérieure avec stationnement * Atelier / garage * Carport de 30 m² pour trois véhicules * Pièce de stockage supplémentaire * Cave à vin

**Caractéristiques techniques** : * Chauffage au fuel * Double vitrage PVC * Volets roulants électriques * Électricité aux normes * **Aucun travaux à prévoir**

La propriété est située dans un village recherché, offrant un subtil équilibre entre authenticité, modernité et sérénité. Le prix est de 620 000 euros HAI, incluant 3,33% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : E, GES : E.