Luxusvilla in Mödling: Stilvolles Wohnen mit Fernblick

Diese exquisite Villa in Mödling, Niederösterreich, setzt neue Maßstäbe für stilvolles und luxuriöses Wohnen. Auf einem **ca. 1.270 m² großen Grundstück** gelegen, bietet diese Residenz eine einzigartige Kombination aus moderner Architektur, zeitloser Eleganz und höchstem Komfort.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch lichtdurchflutete Räume, eine offene Galerie und eine großzügige Wohnfläche von **ca. 250 m²**. Das Erdgeschoss verfügt über einen weitläufigen Wohnbereich von ca. 50 m², eine hochwertige Einbauküche, eine Terrasse mit Gartenzugang, einen Schlafbereich mit eigenem Bad sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein luxuriöses Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad, zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das Untergeschoss bietet einen eigenständigen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Sauna mit Infrarotfunktion und einen Technikraum.

**Ausstattung:** - **Effiziente Erdwärmepumpe** und zentrales Lüftungssystem für nachhaltigen Komfort - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - **Private Wellnessoase** mit Sauna und Infrarotfunktion - Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie und **beeindruckendem Fernblick über Wien** - Großzügiger Garten mit Obstbäumen und Sonnenterrasse - **Doppelgarage** (ca. 40 m²) mit direktem Hauszugang - Poolanschlüsse vorhanden

**Lage:** Die Villa befindet sich in der begehrten Lage von Mödling, Niederösterreich, und bietet eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre mit hervorragender Anbindung und einem atemberaubenden Blick über die Stadt.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **1.390.000 EUR** Grundstücksfläche: ca. 1.270 m² Bebaute Fläche: ca. 250 m² Zimmer: 6+ Energieausweis: Heizwärmebedarf **36,0 kWh/(m²a)**, Klasse B