Luxus-Landhausvilla: Traumhaftes Anwesen in Thal bei Graz

Willkommen in dieser exquisiten Luxus-Landhausvilla, die sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Thal bei Graz befindet. Dieses beeindruckende Anwesen wurde ursprünglich im Jahr **1976** erbaut und im Jahr **2022** mit höchster Sorgfalt und unter Verwendung **hochwertiger Materialien** umfassend renoviert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **300 m²** und einer Gesamtnutzfläche von ca. **439 m²** auf einem weitläufigen Grundstück von **2.470 m²** bietet diese Villa außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Kellergeschoss beherbergt einen stilvollen Whiskey- und Zigarrenraum, ein Büro, einen Waschraum mit Dusche/WC, Abstellräume und eine Werkstatt. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine moderne, im Kaufpreis inkludierte Küche, ein separates Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer ca. **27 m²** großen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie und ein helles Badezimmer mit WC.

**Ausstattung:** * Edle Parkettböden in den Wohnräumen * Geschmackvolle Fliesen in Nassräumen und Keller * Effiziente Ölheizung * Eigener Wasserbrunnen für zusätzliche Versorgungssicherheit * Garage und Carport für mehrere Fahrzeuge * Optionale Übernahme des stilvollen Inventars und der Möblierung (Ablöse: 50.000 Euro)

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Thal bei Graz, die Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit verbindet. Genießen Sie das ländliche Flair, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Stadt verzichten zu müssen.