Instapklaar 2-kamerappartement in hartje Kralingen!

Ontdek dit charmante, instapklare 2-kamerappartement gelegen in de levendige en geliefde Kralingen-wijk van Rotterdam. Met een woonoppervlakte van **circa 53 m²** en een inhoud van **ongeveer 200 m³**, biedt dit appartement een comfortabele leefruimte op een toplocatie. Het appartement is gelegen in een **gemeentelijk monument** met een bouwjaar van **circa 1910**, wat zorgt voor een unieke sfeer en karakter.

**Interieur:** Bij binnenkomst op de eerste verdieping via de gezamenlijke entree, treft u een hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van grote raampartijen en een karakteristieke erker, met een sfeervol uitzicht op de Lusthofstraat. Hoge plafonds, een eikenhouten vloer en een authentieke schouw dragen bij aan de charmante uitstraling. De keuken aan de achterzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Tevens is hier ruimte voor de wasmachine en de cv-ketel. De ruime slaapkamer, eveneens met hoge plafonds en veel lichtinval, beschikt over een praktische inbouwkast. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer is het zonnige balkon op het zuidwesten bereikbaar. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel, terwijl een separate toiletruimte met zwevend closet eveneens modern en betegeld is.

**Voorzieningen:** * **Woonoppervlakte: circa 53 m²** * **Bouwjaar: circa 1910 (gemeentelijk monument)** * **Balkon op het zuidwesten** * Verwarming middels vloerverwarming * Bouwjaar cv-ketel: 2025 * Gelegen op eigen grond * Energielabel: C

**Locatie:** Gelegen in het bruisende hart van Kralingen, biedt de Lusthofstraat een unieke combinatie van sfeer en gemak. Met een breed scala aan ambachtelijke speciaalzaken, gezellige koffietentjes, boetieks en restaurants letterlijk om de hoek, zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De nabijheid van het openbaar vervoer (metro- en tramhaltes) zorgt voor een snelle verbinding met het stadscentrum en het centraal station. Voor recreatie en ontspanning liggen de Kralingse Plas, het Kralingse Bos en de Trompenburg Tuinen op een steenworp afstand. De Erasmus Universiteit is eveneens in de directe omgeving. Het stadscentrum van Rotterdam is met de fiets binnen circa 10 minuten bereikbaar.