Lukrative Vorsorgewohnung mit Garten in Wien Kagran

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage in Wien! Diese **vermietete 2-Zimmer-Wohnung** im 22. Bezirk, Kagran, bietet sofortige Mieteinnahmen und eine solide Wertentwicklungsperspektive. Mit einer Wohnfläche von ca. **52 m²** ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare und zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt aus.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnbereich inklusive Küche, einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 5 m² große Terrassenanteil** sowie ein **ca. 34 m² großer Eigengarten**, der für Mieter ein äußerst begehrter Mehrwert ist und die Vermietbarkeit signifikant erhöht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Sofortige Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag bis 09.01.2028 * Ca. 52 m² Wohnfläche * Ca. 5 m² Terrasse und ca. 34 m² Eigengarten * Separates WC * Baujahr 1997/98, gepflegter Zustand * Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden

Die Lage im aufstrebenden Bezirk Kagran ist ein weiterer Pluspunkt. Die **exzellente Infrastruktur** mit der Nähe zur U1-Station Kagran, der Alten Donau und dem Donauzentrum bietet eine hohe Lebensqualität und optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was die hervorragende Vermietbarkeit unterstreicht.

**Wirtschaftliche Eckdaten:** * Kaufpreis: **268.000 EUR** * Monatliche Gesamtmieteinnahmen: EUR 683,25 * Laufender Mietvertrag bis 09.01.2028