Karakteristieke helft van dubbele villa in Hilversum nabij centrum

Deze charmante helft van een dubbele villa, gelegen aan de Luitgardeweg 36 in Hilversum, biedt een unieke kans op een rustige locatie met alle voorzieningen op loopafstand. De woning, met een **woonoppervlak van 120 m²** en een **totale perceeloppervlakte van 218 m²**, combineert karakter met modern comfort. De villa is gebouwd in **1910** en is door de jaren heen goed onderhouden met recente structurele verbeteringen.

**Indeling van de woning:** Bij binnenkomst treft u een entree met tochtportaal, een gang, een separaat toilet met fonteintje en een praktische proviandkelder. De ruime woon-/eetkamer, voorzien van een parketvloer en een openhaard, beschikt over openslaande deuren die toegang bieden tot de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven (2022) en vaatwasser.

**Eerste en tweede verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met een ingebouwde kastenwand en toegang tot een balkon, en een tweede slaapkamer met eveneens openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een extra kamer met dakkapel, ideaal als kantoor of extra slaapkamer.

**Kenmerken en recente vernieuwingen:** De woning is volledig voorzien van dubbel glas. In oktober 2023 is het dak volledig vernieuwd met nieuwe dakpannen, panlatten en isolatiefolie. De begane grond vloer is in 2024 geïsoleerd en de spouwmuren zijn in 2015 nageïsoleerd. Tevens is de riolering in 2021 vernieuwd. De woning beschikt over een voor- en een ca. 18 meter diepe achtertuin op het westen, met een ruime schuur.

**Locatie:** Gelegen in een rustige straat, maar toch op loopafstand van het bruisende centrum van Hilversum. Voorzieningen zoals het NS-intercitystation, diverse winkels, restaurants, een theater en (internationale) scholen zijn gemakkelijk bereikbaar. De uitstekende verbindingen met de rijkswegen A1 en A27 maken dit een ideale locatie voor forenzen.