Stilvolle Dachgeschosswohnung mit 2 TG-Stellplätzen in Wels

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Wels, die urbanes Leben mit Stil und Komfort vereint. Die **Wohnfläche von ca. 70,49 m²** bietet ein modernes Wohngefühl in attraktiver Lage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **2 Zimmern (2+kk)** und einem offenen Wohnbereich, der viel Raum für Entspannung und Geselligkeit lässt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Ausstattung und die hochwertige Bauweise unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 70,49 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **Inklusive 2 Tiefgaragen-Stellplätzen** * **Niedriger Heizwärmebedarf von 39,0 kWh/(m²a)** * **Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,75** * Neubauprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit

Die Lage am Lokalbahnhof Wels ist ideal für alle, die das Stadtzentrum schätzen und dennoch Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dieses Zuhause verbindet städtisches Flair mit nachhaltigem Denken und ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die heute schon an morgen denken.