Luxe Watervilla met Eigen Steiger en Eeuwigdurende Erfpacht

Ontdek deze uitzonderlijke **villa aan het water** in Amsterdam IJburg, een architectonisch meesterwerk met een woonoppervlak van **192 m²**. Deze woning, gebouwd in **2005**, biedt een ongeëvenaard wooncomfort en een directe verbinding met het water dankzij de **eigen steiger**. De villa is ontworpen met oog voor detail, met vloer-tot-plafond glaspartijen, strakke witte muren en stijlvolle leistenen vloeren, wat zorgt voor een **maximale lichtinval** en een gevoel van ruimte.

**Interieur:** De villa beschikt over **4 slaapkamers**, waaronder een complete kinderunit met eigen badkamer en maatwerkbedden die tevens als kasten fungeren. De master bedroom is voorzien van inbouwkasten. De luxe, tijdloze badkamer is uitgerust met een bubbelbad. Op de begane grond bevindt zich een flexibele kamer die kan dienen als studeer-, tv-kamer of vierde slaapkamer. De woonkeuken op de eerste verdieping grenst aan een zonnig terras op het zuiden. De bovenste verdieping, gerealiseerd in 2017, herbergt een sfeervolle zit-/woonkamer met een **houtkachel** en een prachtig uitzicht.

**Voorzieningen:** Geniet van **vloerverwarming** door de gehele woning en de mogelijkheid om de grote glazen raampartijen volledig te openen. De moderne keuken, van Toplijn keukens, is een droom voor elke thuiskok met speciale koperen fronten en hoogwaardige apparatuur zoals Siemens ovens en Liebherr koelkasten. De woning is bijna energieneutraal dankzij **14 zonnepanelen** (2023) en heeft een energielabel A+. De villa is instapklaar, volledig strak in de verf en voorzien van inbouwspots.

**Locatie:** Gelegen aan een rustige, doodlopende straat in IJburg, met directe toegang tot open vaarwater. De woning is omgeven door groen, waaronder het nabijgelegen Diemerpark. IJburg biedt een levendige jachthaven, diverse winkels, restaurants, scholen en uitstekende verbindingen met het centrum van Amsterdam (tram 26) en de snelwegen (A1, A9, A10). De **eeuwigdurende afgekochte erfpacht** zorgt voor zorgeloos eigendom.

**Bijzonderheden:** De villa beschikt over een aangelegde achtertuin (2015) met een drijvend terras/ponton en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De ligging op het zuidoosten garandeert zon gedurende de hele dag.