Ruime Jaren '30 woning nabij Piushaven met modernisatiepotentieel

Deze charmante jaren '30 woning, gelegen aan de Leenherenstraat 32 in Tilburg, biedt een unieke kans op een **fantastische locatie** nabij de levendige Piushaven en het stadscentrum. Met een woonoppervlak van **circa 122m²** en een perceel van **117m²**, is dit een ruime gezinswoning met veel potentieel.

**Interieur:** De woning beschikt over een ruime woonkamer met erker en tuindeuren die toegang bieden tot de tuin. De recent gemoderniseerde keuken is van luxe inrichting voorzien. Op de begane grond bevindt zich tevens een bijkeuken met toegang tot de badkamer, uitgerust met douche, toilet en wasgelegenheid. De hal is voorzien van een prachtig gerestaureerde originele granitovloer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim door de overbouwde poort. Een nieuwe toiletruimte is gerealiseerd in de oude trapkast. De kleinste slaapkamer aan de voorzijde is voorbestemd als nieuwe badkamer, waarvoor de leidingen reeds aanwezig zijn.

**Kenmerken:** * **Bouwjaar: 1936** * Woonoppervlakte: **circa 122m²** * Perceeloppervlakte: **117m²** * Energielabel: **E** * CV-ketel uit 2024 * 6 zonnepanelen * Betonnen constructievloer * Kelderkast met meterkast * Zolderverdieping met derde slaapkamer, dakkapel en dakraam * Voorzolder met ruimte voor wasapparatuur en toegang tot vliering

**Locatie:** Gelegen in een van de meest gewilde straten rondom de Piushaven, geniet u van de nabijheid van alle stadse voorzieningen, horeca en recreatiemogelijkheden, terwijl u toch rustig woont. De uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.