Perfect Gezinswoning met A-Label en Zonnige Tuin

Ontdek dit uitzonderlijk verzorgde gezinshuis aan de Larikslaan 240 in Rotterdam, een woning die echt aan alle verwachtingen voldoet. De **uitbouw op de begane grond** creëert een indrukwekkende, ruime woonkeuken die naadloos overgaat in de achtertuin. Dankzij de grote openingen in de achtergevel voelt de tuin als een verlengstuk van de leefruimte. De tuin zelf, gelegen op het **zuidwesten**, biedt de ideale zonligging en is voorzien van een houten schuur, overdekt terras en achterom. Deze woning is in **2019 volledig verbouwd** en verduurzaamd, wat resulteert in een zuinig **energielabel A**.

Met een woonoppervlakte van **138 m²**, 5 slaapkamers en 2 badkamers, is dit huis perfect voor gezinnen. Het staat op **157 m² eigen grond** en is gelegen in een charmant deel van de Larikslaan, met groenvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een entree, vestibule, hal met toilet, een lichte woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde en een tuingerichte woonkeuken met een luxe L-vormige opstelling aan de achterzijde. De eerste verdieping beschikt over een overloop met toilet, een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met veel vaste kasten, een slaapkamer aan de voorzijde en een zijkamer. De luxe badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een overloop met wasruimte, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel.

**Voorzieningen:** - Bouwjaar: 1953 - Woonoppervlakte: ca. 138 m² - Perceeloppervlakte: 157 m² - Energielabel A - 7 zonnepanelen (2022) - Luxe keuken (2019) - 2 badkamers - Uitbouw begane grond (2019) - Dak-, vloer- en gevelisolatie - CV-ketel (2019)

**Locatie:** De woning ligt zeer gunstig nabij winkels en de markt aan de Peppelweg, en op korte afstand van het winkel- en horecagebied van Hillegersberg. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals Plaswijckpark en de Bergse Plassen zijn goed bereikbaar. Tevens zijn het ziekenhuis, gezondheidscentrum en openbaar vervoer (tram, bus, RandstadRail) dichtbij. De uitvalswegen naar de A13, A20 en A16 zijn eenvoudig te bereiken.