**Ruim en licht appartement met balkon in groene wijk** Praticamente nuovo e luminoso appartamento con balcone in un quartiere verdeggiante. **Locatie:** Landsteinerweg 39, 3527 KD Utrecht **Uitzicht:** Zowel voor- als achterkant vrij uitzicht Vista libera sia dalla parte anteriore che posteriore. **Indeling:** * **Woonkamer:** Circa 65 m² met open keuken Soggiorno: Circa 65 m² con cucina a vista * **Slaapkamer 1:** Circa 16 m²

In una strada verdeggiante e tranquilla a Eelde si trova questa casa a schiera ben tenuta, una delle due di un complesso.

Un luogo ideale per chi cerca più spazio, ma anche una splendida opportunità per i giovani acquirenti che desiderano subito una casa ad alta efficienza energetica. Qui troverai 5 camere da letto e un ampio soggiorno con camino e un'ampia porta scorrevole verso il terrazzo/giardino esposto a ovest. Il giardino sul retro ha una superficie di quasi 100 m² con molta privacy, un deposito con tettoia. Qui puoi goderti il sole fino a tarda notte.

La casa è completamente isolata, con classe energetica A e completamente dotata di infissi in PVC con vetro HR++. Ciò significa: bassi costi di riscaldamento, poca manutenzione e molto comfort abitativo. Un piacevole spazio abitativo nell'ampio soggiorno a forma di L di circa 42 m². Grazie alle grandi finestre e alla porta scorrevole, la luce naturale entra abbondantemente. Il camino e il riscaldamento a pavimento garantiscono calore e atmosfera, anche nelle giornate più fredde. Attraverso la porta scorrevole si accede direttamente al terrazzo, dove l'interno e l'esterno si fondono senza problemi. Con cinque camere da letto, c'è spazio sufficiente per una famiglia numerosa, un ufficio domestico o una stanza hobby. Il bagno modernizzato è arredato con stile e offre anche l'accesso a un terrazzo sul tetto. Il garage annesso offre spazio aggiuntivo, un posto per l'auto o la possibilità di un'officina.

La Landsteinerweg è una strada tranquilla con molta vegetazione. Qui vivi nella parte più bella di Eelde / Paterswolde: un villaggio con un'atmosfera calda e accogliente, circondato da aree naturali come l'Onlanden, le Torbiere Frisone e la Foresta di Vosbergen. Escursionisti, ciclisti e amanti della natura possono qui sfogare la loro passione. A breve distanza si trovano tutti i servizi che rendono la vita più facile: diversi supermercati, accoglienti locali di ristorazione, scuole e strutture sportive e eccellenti collegamenti in autobus, auto e bicicletta verso Groningen e Assen.

Disposizione: Piano terra: ingresso, ampia sala con scala al primo piano. Soggiorno a forma di L con pavimento in PVC e riscaldamento a pavimento e aria condizionata con riscaldamento. Molte e grandi finestre per molta luce naturale. Camino per le serate suggestive. La cucina di circa 11 m² è dotata di vari elettrodomestici e dà accesso alla dispensa. Uno spazio molto pratico per la lavatrice, l'asciugatrice e le provviste. Dalla dispensa si accede all'ampia garage, ideale come deposito, officina. Dalla garage si accede anche al giardino.

Primo piano: disimpegno con scala fissa al secondo piano. Bagno con vasca (idromassaggio), lavabo, WC e doccia, dal bagno si accede al terrazzo sul tetto. Sul retro e sul davanti ci sono due camere da letto molto spaziose di circa 18 m² e 13 m², la camera da letto sul davanti è dotata di persiana avvolgibile. C'è anche una camera da letto leggermente più piccola di circa 11 m² sul davanti.

Secondo piano: disimpegno con ripostiglio e locale per la caldaia. Camera da letto con lucernario, armadi e ripostiglio, di circa 16 m² e una camera da letto di circa 6 m².

Particolarità: - addolcitore d'acqua 2021 - 15 pannelli solari con micro-inverter per pannello - aria condizionata nel soggiorno - infissi in PVC con vetro HR++ (tinteggiato) - completamente isolata, classe energetica A.

In sintesi: una casa familiare grande, ben tenuta, ad alta efficienza energetica e molto completa in una posizione incantevole.