Unieke villa met 5 slaapkamers en energielabel A+ nabij Nijmegen

Ontdek deze uitzonderlijke, onder architectuur gebouwde villa gelegen op een **fantastische groene locatie** nabij Nijmegen Oost. Deze splitlevel woning, gebouwd in **1994**, biedt een unieke woonervaring met **5 slaapkamers**, een ruime garage en een indrukwekkende tuin.

**Interieur** De villa beschikt over een lichte, hoge entree. De begane grond telt drie slaapkamers, twee badkamers, een toilet en een berging/stookruimte. De inpandige garage is voorzien van water en verwarming en biedt ruimte voor een auto of kan dienen als extra leefruimte. Op de eerste verdieping vindt u een ruime living met grote raampartijen die uitkijken op de tuin, een eetgedeelte, een keuken met uitzicht op de vide, en een praktische proviandruimte. Een sfeervolle gashaard verrijkt de zithoek. De tweede verdieping herbergt een slaapkamer met airconditioning en een badkamer, met toegang tot een dakterras.

**Voorzieningen** * **Woonoppervlakte van circa 230 m²** op een perceel van **circa 890 m²** * **Energielabel A+** * Heteluchtverwarming (2024) en warmtepomp (2024) * Vloerverwarming voor koelen en verwarmen op de eerste verdieping (niet aangesloten) * 17 zonnepanelen (2017) * Airconditioning op de tweede verdieping * Ruime garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein * Dakterras op de eerste en tweede verdieping

**Locatie** Gelegen aan een rustig, doodlopend straatje te midden van weelderig groen, biedt deze villa de perfecte balans tussen rust en stedelijke bereikbaarheid. Nijmegen Oost ligt op loopafstand, waardoor voorzieningen en reuring altijd dichtbij zijn. De indrukwekkende tuin met volwassen beplanting en diverse terrassen biedt eindeloze mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.