Kromme Elleboog 2

KANS! Ruime twee-onder-een-kap stadswoning met maar liefst 201m2 aan woonoppervlakte. Ben je op zoek naar een ruime woning met karakter en comfort. Deze royale woning biedt het beste van twee werelden: de charme van de stad en het comfort van een grotendeels gerenoveerde woning. De huidige eigenaren zijn al gestart met een grondige renovatie: circa 75% van de woning is inmiddels vernieuwd, waarbij veel aandacht is besteed aan duurzaamheid en wooncomfort. De ligging is perfect, op loopafstand van het centrum, op 5 minuten fietsafstand van diverse scholen, winkels, zwembad en sportverenigingen. De basis is gelegd, de begane grond op wat afwerkpunten na, de bovenverdieping is nu een open royale ruimte die je volledig naar eigen inzicht kunt indelen, ideaal voor gezinnen, extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Wat is er al aangepakt? . nieuwe vloerisolatie en vloerverwarming afgewerkt met een strakke pvc vloer . binnenmuren na geïsoleerd voor extra wooncomfort . grotendeels voorzien van nieuwe kunststofkozijnen met HR++ beglazing . nieuwe meterkast . nieuwe waterleidingen . dak geïsoleerd . verdiepingsvloer nieuwe balken . nieuwe riolering

Daarnaast is de woning voorzien van een prachtige woonkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur, de badkamer is een plaatje evenals het toilet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met pvc vloer.

Tijdens de bezichtiging vertellen wij je nog veel meer over deze bijzonder mooie woning.

MAAK GAUW EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING.

Indeling:

Entree via een kunststof voordeur, ruime hal, trapopgang, meterkast.

Toegang naar de royale woonkamer met meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek en een royale eethoek, ideaal voor gezellige avonden of het ontvangen van gasten. Dankzij de vele raam partijen geniet je bovendien van veel lichtinval.

Hou je van koken? Hier is plek genoeg! Deze ruime open nieuwe keuken is een feestje om in te koken. Dankzij de open indeling blijf je altijd in contact met de rest van het gezin of je gasten. In deze keuken heb je alle ruimte en sfeer die je nodig hebt. En qua inbouwapparatuur kom je niets te kort, alles is aanwezig w.o. een vaatwasser, BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, quooker, combimagneton/oven en oven. Een handige ruime opbergkast waar ook de vloerverwarming verdeler te vinden is.

Via de open keuken heb je toegang tot de ruime hal. Vanuit hier is de moderne nieuwe toilet met fonteintje, twee comfortabele slaapkamers en een nieuwe badkamer met dubbele kommen met meubel, grote spiegel voorzien van verwarming en verlichting, grote inloopdouche en een bad. De badkamer is ruim en heeft een open verbinding met een praktische wasruimte waar ook de witgoedaansluitingen zijn. Via de hal toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

via vaste trapopgang toegang naar de eerste verdieping. Dak is aangepast, geïsoleerd en de balken van de verdiepingsvloer voorzien van nieuwe balken. Of je nu extra slaapkamers wilt creëren, een thuiswerkplek nodig hebt of droomt van een hobbyruimte: de mogelijkheden zijn eindeloos.

Dit is jouw kans om wonen helemaal naar jouw hand te zetten.

Tuin:

via de hal bereik je de achtertuin welke nu is ingedeeld met een overkapping. Heerlijk zitten hier met een tuin op het westen, aan de zijkant plaats om aanhanger neer te zetten of dat gedeelte bij de tuin te betrekken.

Wij nodigen je van harte uit om deze mooie woning van binnen te bezichtigen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. We staan voor je klaar.

Bijzonderheden - Bouwjaar: 1870 - Perceeloppervlakte: 260 m2 - Inhoud: 729 m3 - Woonoppervlakte: 201 m2 . energielabel C - nieuwe keuken met luxe inbouwapparatuur - nieuwe badkamer - nieuw toilet - vloer, muren, dak nageisoleerd - vloerverwarming met pvc vloer - waterontharder - nieuwe meterkast, riolering, waterleidingen, elektra - woning met mogelijkheden eerste verdieping