Karakteristieke Hoekwoning in Kockengen met Zonnige Tuin

Deze charmante hoekwoning, gelegen aan Koningin Wilhelminaplein 42 in het pittoreske Kockengen, biedt een **uitstekende kans voor starters en handige kopers** om hun droomhuis te realiseren. De woning staat op een **royale eigen grond van ruim 200 m²** en beschikt over een heerlijke, zonnige tuin op het zuidoosten, perfect voor ontspanning en buitenleven.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt je met een lichte doorzonwoonkamer, voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de tuin. De eenvoudige, half-open keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met handige vaste kasten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt met zijn geïsoleerde kap en nokhoogte van circa 2,37 meter **veel potentie voor een vierde slaapkamer**, mede dankzij een reeds aanwezig dakvenster.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte: 85 m²** * Perceeloppervlakte: ruim 200 m² eigen grond * Zonnige tuin op het zuidoosten met vrijstaande berging * **Energielabel C** dankzij 9 zonnepanelen, spouw- en dakisolatie * Hardhouten kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping * Voldoende parkeergelegenheid voor de deur * Rustige en kindvriendelijke ligging

**Locatie:** Gelegen in het historische en beschermde dorpsgezicht van Kockengen, geniet je hier van een rustige, waterrijke omgeving midden in het polderlandschap. Het dorp biedt een bloeiend sociaal en sportief leven, evenals dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend, met de A2 op korte afstand voor snelle verbindingen naar Amsterdam en Utrecht. Station Breukelen is eveneens goed bereikbaar.

Deze woning, hoewel toe aan modernisatie, biedt een fantastische basis om volledig naar eigen smaak in te richten. Een unieke kans in een prachtige omgeving!