Komfortowy dom z ogrodem i garażem w zielonym Wawrze

Odkryj przestronny, wolnostojący dom z ogrodem i garażem, zlokalizowany w malowniczej i zielonej dzielnicy Wawer w Warszawie. Ten elegancki, dwupoziomowy dom o **powierzchni użytkowej blisko 175 m²** oferuje wysoki standard wykończenia i funkcjonalny układ pomieszczeń, zapewniając komfortowe życie dla całej rodziny.

**WNĘTRZE** Dom składa się z parteru i pierwszego piętra. Na parterze znajduje się przestronny salon o powierzchni 46,62 m², funkcjonalna kuchnia (16,15 m²), wiatrołap, hol wejściowy, WC, jednostanowiskowy garaż (15,95 m²), pomieszczenie gospodarcze oraz kotłownia. Piętro pierwsze to strefa prywatna z czterema sypialniami (jedna z możliwością połączenia z garderobą), dużą łazienką (12,54 m²), samodzielną garderobą oraz dodatkowym pomieszczeniem, które może służyć jako garderoba lub sauna. Całkowita powierzchnia domu wynosi **210 m²**, a działka ma **352 m²**.

**UDOGODNIENIA** * **Ogrzewanie podłogowe** w całym domu zasilane piecem gazowym. * Własne ujęcie wody (studnia głębinowa) i własny zbiornik na nieczystości. * **Garaż jednostanowiskowy** oraz dodatkowe miejsce parkingowe przed wjazdem. * Ogrodzona działka z częścią ogrodową. * Dom w zabudowie bliźniaczej, **bez podatku PCC i czynszu**.

**LOKALIZACJA** Nieruchomość położona jest w południowej części Wawra, w otoczeniu pełnej infrastruktury: przedszkola, szkoły, sklepy i restauracje. W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne nad Wisłą i rezerwat przyrody "Wyspy Zawadowskie". Doskonałe połączenie komunikacyjne z centrum Warszawy dzięki bliskości przystanków autobusowych (ok. 650-700 m) oraz łatwy dojazd do głównych tras (Wał Miedzeszyński, Trasa Siekierkowska, obwodnica). Stacja PKP Falenica w odległości ok. 1800 m.