Moderne gezinswoning met 4 slaapkamers en energielabel A+++

Deze **uitgebouwde en duurzame geschakelde twee-onder-één-kapwoning** uit **2021** biedt met een woonoppervlakte van circa **161 m²** en **vier volwaardige slaapkamers** (uitbreidbaar tot zes) een zee aan ruimte voor het hele gezin. Gelegen in de geliefde, jonge wijk Kop van Waal in Tiel, combineert deze woning modern wooncomfort met een **uitstekende energieprestatie (energielabel A+++)**.

**Interieur:** De woning beschikt over een royale woonkamer met veel natuurlijk lichtinval dankzij grote raampartijen en een schuifpui. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en biedt ruimte voor een eettafel. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping is eveneens licht en comfortabel, met een praktische wasruimte en een extra kamer, en biedt potentieel voor één of twee extra slaapkamers. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

**Features:** * **Bouwjaar 2021** * Woonoppervlakte circa **161 m²** * Perceeloppervlakte 184 m² * **Energielabel A+++** * Volledig gasloos met warmtepompinstallatie * **9 zonnepanelen** * Vloerverwarming op alle verdiepingen * HR+++ triple glas * Vier slaapkamers, uitbreidbaar tot zes * Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche * Twee parkeerplaatsen * Vrijstaande berging met elektra

**Locatie:** De woning is gelegen in de populaire wijk Kop van Waal, een groene en waterrijke omgeving nabij de uiterwaarden van de Waal, ideaal voor recreatie. Een grote speeltuin bevindt zich vrijwel naast de deur. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in het centrum van Tiel zijn op korte afstand bereikbaar. De wijk is uitstekend ontsloten via nabijgelegen uitvalswegen en het NS-station van Tiel, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid van omliggende steden.