Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Klagenfurt – Optional Garage!

Diese charmante **nach Süden ausgerichtete Einzimmerwohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in Klagenfurt und bietet auf ca. **40 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihren direkten Zugang zur **ca. 5 m² großen Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Der Wohnbereich ist mit einer möblierten Küche ausgestattet, die nahtlos in den Raum integriert ist. Ein Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Das Gebäude verfügt über einen **Aufzug**, der den Komfort erhöht. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. **EUR 145,00**, zuzüglich ca. **EUR 40,00 Heizkosten** (variabel je nach Verbrauch). Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für EUR 25.000,00 oder ein ungedeckter Parkplatz für EUR 12.000,00 erworben werden.

**Besonderheiten:** * Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia * Ca. 40 m² Wohnfläche * Südausrichtung * Möblierte Küche * Aufzug im Gebäude * Optionaler Tiefgaragen- oder Außenstellplatz * Fernwärmeheizung

**Lage:** Die Wohnung liegt in Klagenfurt, Kärnten, und profitiert von einer guten Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung, und es ist geplant, das Haus aufzustocken (Kosten trägt die Verkäuferin). Weitere Wohnungen im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf.