Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht in Katzelsdorf

Diese wunderschöne, kürzlich sanierte Eigentumswohnung in Katzelsdorf bietet auf **93 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer hellen und sonnigen Terrasse bietet. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der **sonnige Balkon mit traumhafter Aussicht**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: **alle Installationen, Dusche, WC und die Balkonverfliesung sind neu**. Auch die Glasfaseranbindung wurde bereits hergestellt.

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung; ab 2027 besteht die Möglichkeit auf Fernwärme umzusteigen. Zur Wohnung gehören ein **fixer Parkplatz** und ein **geräumiges Kellerabteil von 14 m²**.

**Wichtige Eckdaten**: * Wohnfläche: **93 m²** * Zimmer: **4+kk** * Zustand: **Saniert** * Heizung: Gas-Zentralheizung (Fernwärme ab 2027) * Besonderheiten: Balkon mit Aussicht, Terrasse, fixer Parkplatz, Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in Katzelsdorf, Niederösterreich, und bietet eine **hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung** nur wenige Minuten von Wiener Neustadt entfernt. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 283.- monatlich. Der Kaufpreis beträgt EUR 290.000.-.