Charmant Jaren '30 Huis met Royale Tuin aan Natuurgebied

Deze **vrijstaande jaren '30 woning** op **circa 126 m² woonoppervlakte** biedt een unieke kans om te wonen aan de rand van de natuur, direct grenzend aan het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.

**Interieur** De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle gashaard. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische U-opstelling. Op de begane grond is een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie. Een groot deel van de begane grond is voorzien van **vloerverwarming**. Op de eerste verdieping bevinden zich **vier goed bemeten slaapkamers**, waarvan twee met airconditioning. De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche (vernieuwd in 2023) en dubbele wastafel.

**Voorzieningen** * **Vrijstaande woning** met een woonoppervlakte van circa **126 m²** * **Vier slaapkamers** * Royale, rondom gelegen tuin met optimale privacy en diverse zitplekken * Bijgebouw met overkapping, ideaal als buitenruimte, berging of werkplek * Grotendeels dubbel glas, muur- en vloerisolatie * **Energielabel C** * 27 zonnepanelen * Verwarming middels cv-gas combiketel

**Locatie** Gelegen aan een rustige, groene laan in Maarn, met directe toegang tot het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en de Maarnse Zanderij. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en het NS-station zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. Utrecht en andere steden zijn binnen circa 15 minuten met de auto te bereiken.