Moderne, energiezuinige gezinswoning met A+++ label

Welkom bij Kapelstraat 6, een uitzonderlijke 2-onder-1-kapwoning in het geliefde Van Bergenpark te Etten-Leur. Deze **instapklare woning** biedt een perfecte combinatie van modern comfort, luxe afwerking en duurzaamheid, met een indrukwekkend **A+++ energielabel**. Met een woonoppervlakte van **203 m²** en een perceeloppervlakte van **290 m²**, is er ruimte in overvloed voor het hele gezin.

**Interieur** De woning verwelkomt je met een lichte en ruime leefruimte. De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met erker en een Cinewall. Centraal staat de royale leefkeuken met een groot kookeiland, voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een Quooker, natuurstenen werkblad en diverse combi-ovens. Openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin. Een praktische bijkeuken biedt extra opslagruimte. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer en de masterbedroom, compleet met een dakkapel, inbouwkasten, aparte wasruimte en een luxe badkamer ensuite. De woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond en de garage, en airconditioning op de tweede verdieping.

**Features** * **3 ruime slaapkamers** (mogelijkheid tot 4) * **2 luxe badkamers** * **Vloerverwarming en vloerkoeling** * **A+++ energielabel** * Extra brede garage (ca. 4m) met verwarming/koeling * Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's * Sfeervolle tuin met overkapping en berging * Alarmsysteem aanwezig

**Locatie** Gelegen in het hart van Etten-Leur Noord, nabij het Van Bergenplein met diverse winkels en voorzieningen. De woning biedt een uitstekende bereikbaarheid met de auto naar de snelweg en goede openbaar vervoersverbindingen richting Breda en Roosendaal. Geniet van de rustige woonomgeving met alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik, evenals diverse sport- en recreatiemogelijkheden en natuurgebieden in de nabije omgeving.