Exklusive Jugendstilvilla in Top-Lage von Salzburg

Erleben Sie ein Stück Geschichte in dieser prächtigen Jugendstilvilla im Herzen von Salzburg, gelegen in einer ruhigen Zone mit unverbaubarem Blick über die Riedenburg. Diese **einzigartige Immobilie** bietet auf ca. **260 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als repräsentativer Wohnsitz, exklusives Büro oder renditestarke Vermietungsobjekt.

**Innenbereich** Die Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Das Erdgeschoss beherbergt drei charmante Garconnieren. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Wintergarten. Das zweite Obergeschoss bietet eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung, komplettiert durch eine uneinsehbare Dachterrasse. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum in zwei Kellerabteilen.

**Ausstattung und Besonderheiten** Das Dach wurde 1968 erhöht und ist ca. 12 Jahre alt, inklusive zusätzlicher Wärmedämmung und Kupferrinnen. Die Kastenfenster wurden vor **8 Jahren erneuert**, und die Etagenheizungen sowie das Erdgeschoss wurden **2017 saniert**. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, die Außenoptik muss jedoch erhalten bleiben. Eine Mischnutzung (z.B. Ordination und Wohnen) ist möglich.

**Lage** Die Lage ist schlichtweg unschlagbar: Genießen Sie die Nähe zur Salzburger Altstadt, Festung und Leopoldskron, sowie direkten Zugang zu Wanderwegen. Der Festspielbezirk ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die **Top-Lage** garantiert eine gute Wertsteigerung und eine hohe Vermietbarkeit, aktuell ist das Objekt befristet vermietet.

**Optional:** Ein neu gebautes Nebenhaus mit drei separaten Wohnungen (ca. 160 m² Wohnfläche) kann zusätzlich erworben werden.