Karaktervolle Jaren '20 2-onder-1-kapwoning met potentie

Ontdek deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit de jaren '20, gelegen aan een brede, groene laan in Appingedam. Deze authentieke woning biedt een unieke sfeer en verrassende indeling, perfect voor wie op zoek is naar karakter en mogelijkheden.

**Indeling & Interieur** Bij binnenkomst valt direct de **royale plafondhoogte van ruim 3 meter** op, wat zorgt voor een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel en veel lichtinval in de woonkamer van circa **27m²**. De keuken met eetkamer (circa **12m²**) bevindt zich aan de tuinzijde en biedt een gezellige plek om te koken en te tafelen met uitzicht op de tuin. De eerste verdieping beschikt over **twee ruime slaapkamers** en een badkamer met douche, bad en een tweede toilet. Een bijzondere, royale overloop biedt flexibiliteit voor een werkplek, speelruimte of zelfs een derde slaapkamer.

**Kenmerken & Faciliteiten** * Bouwjaar: Jaren '20 * Woonoppervlakte: **109 m²** * Perceeloppervlakte: **215 m²** * Aantal kamers: 3 (mogelijkheid tot 4) * Verwarming: CV (Nefit, eigendom) * Gedeeltelijk v.v. dubbel glas * Besloten achtertuin met overkapping * Praktische bergzolder bereikbaar via vlizotrap * Mogelijkheid tot subsidie 'Nij Begun' voor isolerende maatregelen tot €40.000,-.

**Locatie** De woning is gelegen in de geliefde 'Oranjebuurt', centraal nabij het stadscentrum, het trein- en busstation, en de nieuwe schoolcampus. Geniet van de rust van de groene laan met behoud van alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.