Julianastraat 15

Julianastraat 15 te Heel; Vrijstaand wonen op een royaal perceel

Aan een rustige woonstraat in Heel ligt deze vrijstaande woning met inpandige garage, een royale achtertuin op het zonnige zuidwesten en een ruim hoekperceel van maar liefst 559 m².

De woning, gebouwd in 1972, beschikt over een praktische indeling met een L-vormige woonkamer, aangebouwde keuken met grote bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een bergzolder.

Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, privacy en een fijne woonomgeving, met daarnaast volop mogelijkheden om de woning in de toekomst verder naar eigen smaak te moderniseren.

Ook op het gebied van duurzaamheid biedt deze woning een uitstekende basis. De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, HR++-beglazing op de begane grond en dubbele beglazing op de verdieping. De Nefit Trendline HR-combiketel dateert uit 2019 en in 2023 zijn bovendien 13 zonnepanelen geplaatst. Samen zorgen deze voorzieningen voor een lager energieverbruik en een comfortabel woonklimaat, wat resulteert in energielabel B.

Belangrijkste kenmerken: + Vrijstaande woning + Woonoppervlak 141 m² + Royaal hoekperceel van 559 m² + L-vormige woonkamer + Keuken met royale keukenopstelling + Grote bijkeuken met toegang tot kelder + Inpandige garage + Drie slaapkamers + Moderne badkamer + Ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten + Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie + HR++-glas op de begane grond, dubbel glas op de verdieping + 13 zonnepanelen (2023) + Nefit Trendline HR-combiketel (2019) + Energielabel B

Indeling

Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer met houtkachel biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, een royale eethoek en bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. Via een schuifpui is de aan de achterzijde gelegen overkapping bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde keuken met een ruime keukenopstelling (ca. 2010), voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de grote bijkeuken en de inpandige garage bereikbaar. De royale bijkeuken van circa 16 m² met ruime muurkast biedt verrassend veel gebruiksmogelijkheden en kan bijvoorbeeld dienst doen als hobbyruimte, thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen. Vanuit de bijkeuken zijn de toiletruimte, de provisiekelder en de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, vaste wastafel, toilet, designradiator en ingebouwde wasbox. Alle drie de slaapkamers zijn prettig van formaat, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin met opgroeiende kinderen. De ouderslaapkamer (ca. 3,85 x 3,60 m) is gelegen aan de voorzijde. De twee overige slaapkamers (respectievelijk ca. 3,85 x 3,30 m en 3,70 x 2,50 m) zijn gelegen aan de achterzijde en voorzien van een praktische muurkast en rolluiken.

Tweede verdieping Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop bergruimte. Tevens is hier de cv-ketel (2019) geplaatst.

Tuin Een van de grote pluspunten van deze woning is het royale perceel van 559 m². De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u gedurende de dag en in de avonduren optimaal kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van tuinderskast, overkapping, gazon en volwassen beplanting. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor spelende kinderen, een trampoline of speeltoestel, terwijl er tegelijkertijd voldoende plek overblijft voor meerdere terrassen en een sfeervolle tuin.

Over Heel en omgeving Heel is een levendig dorp binnen de gemeente Maasgouw en staat bekend om zijn groene woonomgeving, goede voorzieningen en centrale ligging in Midden-Limburg. In het dorp zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden aanwezig. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast bevinden de uitgestrekte Maasplassen zich op korte afstand, waardoor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport hier volop kunnen genieten van de omgeving. De steden Roermond en Weert liggen op respectievelijk circa 15 en 20 minuten rijden. De autosnelweg A2 (Maastricht – Eindhoven) is binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar, waardoor een snelle verbinding richting zowel het zuiden als het noorden van het land gegarandeerd is.

Kortom: een vrijstaande gezinswoning met volop leefruimte, een royaal perceel, een zonnige tuin en een fijne ligging in een rustige woonomgeving. Een woning waar u direct comfortabel kunt wonen én die ruimte biedt om met uw woonwensen mee te groeien.