Prachtvolles Jugendstilhaus in Wels mit 3 Wohneinheiten

Dieses charmante Jugendstilhaus befindet sich in **zentraler Lage** von Wels, Oberösterreich. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **290 m²** bietet das Objekt derzeit drei separate Wohneinheiten, wobei die technische Möglichkeit für einen Umbau auf fünf Wohneinheiten besteht. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m², das erste Obergeschoss über ca. 100 m² und das zweite Obergeschoss ebenfalls über ca. 100 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine **neue Heizung aus dem Jahr 2025** sowie schallisolierte Fenster, die für Ruhe sorgen. Die Zentralheizung gewährleistet eine angenehme Wärme im gesamten Gebäude. Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet, was eine attraktive **Rendite von 4%** generiert. Dies macht das Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

* **3 Wohneinheiten** (Umbau auf 5 WE möglich) * Gesamtwohnfläche ca. **290 m²** * Attraktive **Rendite von 4%** * **Neue Heizung (2025)** * Lärmschutzfenster * Zentralheizung

Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße oder auf öffentlichen Parkplätzen in ca. 50 Metern Entfernung vorhanden. Alle notwendigen Anschlüsse wie Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden, Telefon, TV-Kabel und Internet sind möglich.