Unieke Woonark op Water in Amsterdam Noord!

Ontdek deze bijzondere woonark aan de Joan Muyskenweg 23 C in Amsterdam, gelegen op een unieke locatie aan het water, direct grenzend aan de nieuwe hotspot 'De Koffiefabriek'. Dit is uw kans om te wonen op een dynamische plek in ontwikkeling, waar de herontwikkeling van appartementen en horecagelegenheden dit jaar nog zal plaatsvinden.

**Interieur & Comfort** De woonark biedt een comfortabele leefruimte van **84 m² gebruikersoppervlakte** en is gebouwd in **1989**. De constructie bestaat uit staal met een dubbele laag onder de waterlijn en een houten opbouw. De ark is volledig geïsoleerd (muur, dak, vloer) en voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Een handige kruipruimte van circa 1,10 meter hoogte over de gehele lengte en breedte biedt extra functionaliteit. De woonark is uitgerust met een **CV-ketel uit 2017** en een vernieuwde pompinstallatie uit 2016.

**Exclusieve Kenmerken** * **Vaste ligplaatsvergunning** voor een ark van 19x6 meter * Ruim **drijvend terras van 40 m²** op het Zuidwesten * Perceeloppervlakte van circa **126 m²** in erfpacht (zeer lage canon van € 20,- per jaar) * **Energielabel C** * Mogelijkheid voor een nieuwe waterwoning met maatvoering 20x5 meter * Parkeren direct voor de deur * Geen overdrachtsbelasting van toepassing op de woonark

**Locatie & Omgeving** Gelegen aan een nieuw waterperceel, biedt deze woonark een unieke woonervaring in een opkomende wijk van Amsterdam. De nabijheid van de metroverbindingen zorgt voor uitstekende bereikbaarheid naar de rest van de stad. Geniet van de levendige sfeer rondom 'De Koffiefabriek' en de voordelen van wonen op het water.