Irenestraat 3

IRENESTRAAT 3 TE HULSBERG

Op een uitstekende locatie in het centrum van Hulsberg kunnen wij u deze goed onderhouden ruime halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met royale aanbouw, ruime living met houtkachel, moderne keuken, 3 slaapkamers, nieuwe badkamer, garage en ruime omsloten tuin te koop aanbieden, goed geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 425.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1966, aangebouwd 2006 Perceeloppervlak: 334 m² Woonoppervlakte: circa 122 m² Overig inpandige ruimte: circa 24 m² (garage en zolder) Externe bergruimte: 10 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 541 m³ (inclusief garage) Energielabel: C (geldig tot 18-01-2029)

TYPERING

Deze woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken.

Het pand is zeer degelijk gebouwd en door de respectievelijke eigenaren altijd keurig onderhouden. De woning is in 2006 op de parterre en de eerste verdieping uitgebouwd en is ook een dakkapel ten behoeve van de ouderslaapkamer geplaatst, waardoor de woning heel ruim van opzet is.

De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, op de eerste verdieping met horren, screen en rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). In 2002 is het hoofddak vernieuwd en geïsoleerd, de aanbouw is bij de bouw voorzien van Unidek isolatieplaten en in 2018 zijn de zij- en voorgevel gezandstraald en geïmpregneerd, alsook de spouw gereinigd en geïsoleerd. Tenslotte is het qua verduurzaming ook nog voorzien van 18 zonnepanelen.

In 2024 is nog de gehele badkamer vernieuwd en daarbij voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche met regenarmatuur, een tweede toilet en dubbele wastafel. De afwerking is verder keurig te noemen: het is geheel voorzien van fraaie parket-, laminaat- of plavuizen vloeren en alle wanden en plafonds zijn uitgevoerd in stucwerk.

Aan de achterzijde van de woning is het in de ochtend al goed toeven in het zonnetje op het royale terras. Er is veel privacy in de totaal 19 meter diepe op het zuidoosten gelegen tuin, die geheel omsloten is met hagen.

Kortom: een hele fijne woning, waar u jarenlang zorgeloos kunt genieten!

INDELING

Parterre (woonkeuken met vloerverwarming): Hal met plavuizen vloer, garderobekast, trap naar verdieping, meterkast boven trap (voldoende automaten, aardlek en slimme elektrameter) en designradiator; geheel betegeld toilet met fontein; ruime L-vormige woonkamer (33,8 m²) met eiken parketvloer, fraaie schouwpartij met houtkachel, trapkast onder trap met gas- en watermeter en toegang kruipruimte; woonkeuken in de aanbouw (22,7 m²) met plavuizen vloer, vloerwarming, deur naar de tuin en moderne keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, afzuigkap (2026), 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser (2023), koelkast en werkblad met rvs spoelbak.

Tuin: Voortuin met grindpartij, bloembakken en beplanting; ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; garage (17,8 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, wasmeubel met witgoedaansluitingen, wasbak en deur naar tuin; aansluitend aan de woning gelegen royaal bestraat terras (44 m²) met elektrisch bedienbaar woningbreed zonnescherm, hout- en containeropslag aansluitend aan de garage, via stenen trapje bereikbare zonnige achtertuin met houten tuinhuis (9,9 m²) met pannen dak, gazon, borders, beplanting en zonneterras aan achterzijde.

1e Verdieping: Overloop (5,9 m²); slaapkamer I (12,1 m²) aan voorzijde met mozaïek parketvloer; slaapkamer II (20,4 m²) aan achterzijde met laminaatvloer, dakkapel, ruime kledingkast en designradiator; slaapkamer III (9,0 m²) aan achterzijde met laminaatvloer, muurkast en Velux dakraam; moderne geheel betegelde badkamer (4,1 m², vernieuwd in 2024) voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche met regenarmatuur en spatscherm, wandtoilet, 2 wastafels met meubel en spiegels en led inbouwspots.

2e Verdieping (nokhoogte 1,57 meter): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder over gehele hoofdbouw (6,1 m²) met cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2014, eigendom), dakraam en omvormer zonnepanelen (18 stuks, eigendom).

BIJZONDERHEDEN

- Keurig onderhouden; - Uiterst ruim door aanbouw op parterre en verdieping; - Spouwmuur- en dakisolatie; - Geheel hardhouten kozijnen met (HR++) dubbele beglazing; - Gehele bovenverdieping voorzien van rolluiken, screen en horren; - 18 zonnepanelen; - Ruime living (totaal ruim 56 m²); - Hoogwaardige moderne keuken; - 3 ruime slaapkamers; - Moderne badkamer (2024); - Geheel omsloten tuin met veel privacy; - Zeer gewilde woonomgeving op loopafstand van de winkels; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de directe omgeving; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;