Immobilier d'investissement : immeuble locatif près du Parc du Cinquantenaire

Découvrez cet **immeuble de rapport exceptionnel** idéalement situé à Etterbeek, à deux pas de la dynamique Place Jourdan et du verdoyant Parc du Cinquantenaire. Ce bien représente une opportunité d'investissement **très rentable** avec un rendement locatif potentiel de **6,1% net**, offrant un cadre de vie privilégié et une excellente accessibilité grâce aux transports en commun à proximité. L'environnement est à la fois **dynamique et sécurisé**, faisant de cette propriété un investissement durable.

L'immeuble se compose de trois unités résidentielles et de trois garages fermés. Au rez-de-chaussée, trois garages actuellement loués génèrent **508 €/mois**. Aux étages, deux appartements de type 2 chambres (±70 m² chacun), disponibles à l'acte, offrent chacun un potentiel locatif de **1 400 €/mois**. Au sous-sol, un charmant studio (actuellement non officiellement reconnu) avec cour extérieure, loué **550 €/mois**, complète l'ensemble, aux côtés d'espaces communs pratiques (buanderie, espace partagé).

Les appartements sont tous en **excellent état**. Le studio bénéficie également d'une cour extérieure privative. Les charges sont individuelles pour les appartements. La performance énergétique est classée G avec 493 kWh/(m².an), offrant un potentiel d'amélioration.

**Points forts :** * **Rendement locatif net de 6,1%** * Emplacement stratégique près du Parc du Cinquantenaire et de la Place Jourdan * Trois garages fermés loués * Deux appartements de 2 chambres avec potentiel locatif élevé * Studio avec cour extérieure * Environnement dynamique et bien desservi

Une opportunité rare pour les investisseurs avisés cherchant un bien générant des revenus stables dans un quartier recherché de Bruxelles.