Opportunité d'investissement : Maison 4 chambres près du Parc du Cinquantenaire

Découvrez cette **opportunité d'investissement exceptionnelle** située à Etterbeek, à deux pas de la Place Jourdan et du dynamique Parc du Cinquantenaire. Idéalement placée, cette maison offre un environnement de vie prisé pour sa sécurité et son excellente accessibilité grâce aux transports en commun à proximité. Représentant un **investissement durable** avec un **rendement locatif potentiel net de 6.1%**, ce bien est parfait pour les investisseurs avisés.

La propriété se compose actuellement de trois unités résidentielles et de trois garages fermés. Au rez-de-chaussée, trois garages sont loués pour un revenu mensuel de **508 €**. Le premier étage abrite un appartement de **±70 m² avec 2 chambres**, disponible à l'acte, avec un loyer potentiel de 1 400 €/mois. Le deuxième étage offre un appartement similaire, également avec **2 chambres**, disponible à l'acte, avec un potentiel locatif de 1 400 €/mois.

Le sous-sol comprend une buanderie commune de ±10 m², un espace commun de ±6 m², et un charmant studio (non officiellement reconnu) comprenant un séjour avec lit escamotable, une cuisine, une salle de douche et une cour extérieure. Ce studio est actuellement loué pour **550 €/mois**.

**Tous les logements sont en excellent état** et bénéficient de charges individuelles. La maison dispose d'une surface habitable totale de **180 m²**. Le rendement locatif est estimé à 6.1% net. Le bien est classé G au niveau énergétique avec 493 kWh/(m².an).

**Localisation :** Située dans le quartier recherché d'Etterbeek, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix. Vous profiterez de la proximité immédiate du magnifique Parc du Cinquantenaire, idéal pour les loisirs et la détente. La Place Jourdan, avec ses nombreux restaurants et commerces, est également accessible en quelques minutes à pied. Les transports en commun (bus, tram, métro) sont facilement accessibles, offrant une connexion rapide vers le centre de Bruxelles et les institutions européennes. La localisation garantit une forte demande locative.