Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Wien

Diese **exquisite 2-Zimmer-Mietwohnung** mit einer großzügigen Loggia befindet sich in einem **modernen Neubauprojekt** in Wien, fertiggestellt im März 2024. Die Wohnung bietet auf **49,29 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einer offenen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer, einer geräumigen Loggia, einem modernen Badezimmer und einem praktischen Abstellraum.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einem Eichen-Echtholzparkettboden und einer angenehmen Fußbodenheizung. Die **komplett ausgestattete Küche** mit modernen Geräten lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen stilvollen Handtuchheizkörper.

Das Wohnhaus selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für seine Bewohner: * Drei Jugendspielräume * Ein Kleinkinderspielplatz * Zwei große Fahrradräume * Ein separater Kinderwagenraum * Ein praktischer Müllraum

Das Gebäude ist als **Niedrigenergiehaus der Kategorie A** konzipiert (HWB Ref, SK 25 kWh/m²a) und an die Wiener Fernwärme angeschlossen. Die Medienversorgung ist flexibel über Magenta oder A1 Telekom Austria möglich. Eine hauseigene SAT-Anlage mit ASTRA, EUTELSAT und HOTBIRD ist vorhanden, ebenso wie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromerzeugung. **Stellplätze in der Tiefgarage** können zusätzlich angemietet werden.

Die Lage in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung.