Haus mit Panoramablick: Einzigartige Lage, Ihr Potenzial

Dieses **historische Haus aus dem Jahr 1963** befindet sich in einer **einzigartigen Aussichtslage** am Waldrand mit **weitreichendem Blick über das Tal bis nach Wien**. Die Liegenschaft wurde über die Jahre gepflegt, erfordert jedoch **Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen** zur Anpassung an heutige Standards. Mit **102 m² Wohnfläche** und einer Disposition von 5+kk bietet das Haus Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das Haus besticht durch seine erhöhte, ruhige und naturnahe Lage, die ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Ein besonderes Merkmal ist die etwas geringere Raumhöhe im südlichen Bereich (WC, Bad, Dusche, Vorraum) aufgrund einer früheren Erweiterung. Die Beheizung erfolgt über Festbrennstoffe (Radiatoren) und ergänzend über Infrarotpaneele, mit einem Ofen im Kellergeschoss.

* **Außergewöhnliche Aussichtslage** mit Panoramablick * Grundstück mit **Ruhe, Privatsphäre und repräsentativer Einfahrt** * Praktischer Erdkeller und stimmungsvolle Kellerstube mit Bar im Kellergeschoss * Gartenbereich mit **Sonneneinstrahlung von Mittag bis Abend** * Potenzial für **individuelle Modernisierung und Erweiterung**

Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet Ruhe sowie Privatsphäre. Die herrschaftliche Einfahrt verleiht dem Anwesen eine repräsentative Wirkung. Der Gartenbereich ist ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende. Die Lage in Hof am Leithaberge, Niederösterreich, kombiniert Naturverbundenheit mit der Nähe zu Wien.