IJspolderweg 7

Instapklare en modern afgewerkte tussenwoning met vier slaapkamers, volledig kunststof kozijnen met HR++ glas, een badkamer van 2023, een vernieuwde toiletruimte van 2024, een parkeerplaats op eigen terrein en energielabel A – op loopafstand van het centrum van Papendrecht

Aan de rustige en centraal gelegen IJspolderweg in Papendrecht staat deze ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning. De woning is modern afgewerkt, beschikt over vier volwaardige slaapkamers en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dankzij de aanwezigheid van 12 zonnepanelen en een recent vernieuwde cv-installatie is bovendien sprake van een energiezuinige woning met energielabel A.

Deze instapklare woning is gebouwd in 1985 in een zeer kindvriendelijke, gewilde woonwijk op 135m2 eigen grond op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder het centrum van Papendrecht, een basisschool, busverbindingen en Waterbusverbinding naar Dordrecht. Een kinderspeelplaats bevindt zich op gunstige afstand achter de woning aan Dokter Rietveldplein.

Voor- en achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig bestraat en gelegen op het oosten, waardoor u in de ochtend en middag heerlijk van de zon kunt genieten. Ook later op de dag is de zon te vinden achterin de tuin. De aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig en een vrijstaande stenen berging met elektra zorg voor voldoende opslagruimte.

De ruimte voor de woning biedt een parkeerplaats op eigen terrein. Ook aan de voorzijde is een zonnescherm aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort tijdens zonnige dagen.

Begane grond De verrassend ruime hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De gehele begane grond is fraai afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC-vloer en spuitwerk op de wanden.

De meterkast is vernieuwd en uitgerust met 9 groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting.

De toiletruimte is in 2024 vernieuwd en fraai afgewerkt met een gietvloer in combinatie met wandtegels in een warme kleurstelling, zwarte accenten en een hangend toilet.

De lichte en tuingerichte woonkamer is strak afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC-vloer en spuitwerk wandafwerking. Dankzij de grote raampartijen in kunststof kozijnen geniet u hier van veel daglicht. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar en onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig.

De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht in een U-vorm en voorzien van een houtfineer aanrechtblad met RVS stootrand en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, een vaatwasmachine, een 5-pits kookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een ingebouwde koffiemachine.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer van 2023.

Slaapkamer 1 is ruim 13m2 en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 is circa 8m2 en bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 is circa 10m2 in L-vorm en bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, nette wandafwerking en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met horren.

De luxe badkamer is uitgevoerd met een gietvloer in combinatie met betegelde wanden in een warme kleurstelling en zwarte accenten en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel met ronde spiegel met verlichting en een designradiator.

Zolderverdieping De ruime zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en een royale vierde slaapkamer met daarboven een praktische bergzolder. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

De voorzolder biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie. De cv-ketel betreft een Remeha Calenta Ace 40C van bouwjaar 2020.

Slaapkamer 4 is circa 17m2 en keurig afgewerkt met een plafond met inbouwspots en een dakkapel met kunststof kozijn met draai-/kiepraam en een hor.

Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 118 m² • Perceeloppervlakte 135 m² • Inhoud ca. 375 m³ • Vier slaapkamers • Parkeerplaatsen op eigen terrein • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren • 12 zonnepanelen (2023, eigendom) • Cv-ketel: Remeha Calenta Ace 40C (2020, eigendom) • Energielabel A (geldig t/m 17-03-2036) • Badkamer vernieuwd in 2023 • Toilet vernieuwd in 2024 • Meterkast vernieuwd (9 groepen + aardlekschakelaars) • Glasvezelaansluiting aanwezig • Dubbelwandig RVS rookkanaal aanwezig

Bijzondere clausules - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).