Charmante 3-kamer kluswoning in gewilde wijk Kralingen

Deze charmante **3-kamer kluswoning** is gelegen in de populaire en centrale wijk Kralingen in Rotterdam. Een unieke kans om uw droomappartement te realiseren op een toplocatie, nabij het groen van het Kralingse Bos en de Plas, en met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

**Interieur** De woning bevindt zich op de 4e verdieping en is bereikbaar via een eigen trapopgang, wat zorgt voor een gevoel van privacy en zelfstandigheid. De indeling omvat een overloop die momenteel als woonkamer wordt gebruikt, een compacte keuken met een 4-pits gaskookplaat en inbouwoven, een volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en toilet, en twee multifunctionele slaapkamers. De woning is voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

**Voorzieningen** * Bouwjaar circa **1916** * Woonoppervlakte van **37 m²** * Energielabel **B** * Geen eigen aansluiting voor gas, water, elektra of internet * VvE in oprichting

**Locatie** Gelegen in een rustige straat in de gewilde wijk Kralingen, op loopafstand van het Kralingse Bos en de Plas. De levendige Oudedijk en Lusthofstraat met diverse winkels en horeca liggen om de hoek. De centrale ligging biedt uitstekende verbindingen met het stadscentrum en de Erasmus Universiteit is slechts vijf minuten fietsen.