Hommerter Allee 34

Aan de geliefde Hommerter Allee in Amstenrade, bieden wij deze vrijstaande woning met maar liefs 4 slaapkamers en 2 badkamers aan. De woning beschikt over een ruim souterrain met inpandige garage. De woning is gelegen in de nabijheid van zowel een basisschool alsook middelbare school en de dagelijkse voorzieningen van Amstenrade en het nabij gelegen Oirsbeek/Schinnen.

De diverse uitvalswegen, waaronder de buitenring, liggen ook binnen handbereik. Hierdoor is de bereikbaarheid goed te noemen.

Wij laten deze ruime gezinswoning graag aan u zien. Voor een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor in Voerendaal (045-3030600/

Algemeen: Bouwjaar: 1962 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 220 m² Overig inpandig: 82 m² Perceeloppervlakte: 599 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: D

Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met 11 groepen en 2 aardlekschakelaars Kozijnen: kunststof Isolatie: dubbele beglazing

Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Nefit Trendline Warm water voorziening: middels combiketel alsook boiler (keuken)

Indeling:

• Souterrain De hoofdwoning beschikt volledig over een souterrain, welke bereikbaar is vanuit de entree/hal van de woning alsook de oprit. Vanuit de entree/hal bereikt u allereerst de witgoedruimte, van waaruit de berging alsook garage kunt bereiken. Het souterrain is opgedeeld in 5 ruimtes, waaronder 2 bergruimtes en 1 stookruimte.

Een absolute meerwaarde vormt de ruime inpandige garage van circa 41 m². Dankzij de royale afmetingen is er niet alleen plaats voor een auto, maar ook voor fietsen, motoren en extra opslag. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort.

Door de combinatie van garage, bergkelders en wasruimte beschikt de woning over uitzonderlijk veel praktische gebruiksruimte.

• Begane grond Via de entree betreedt u de woning in een ruime ontvangsthal met garderobemogelijkheden, meterkast, toiletruimte en toegang tot zowel de leefruimtes als de verdieping en het souterrain. Direct valt de royale opzet van de woning op.

De sfeervolle woonkamer vormt samen met de zitkamer een indrukwekkende leefruimte van ca. 57 m². Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval, de open haard zorgt voor extra sfeer tijdens de wintermaanden. De hoogwaardige hardhouten vloer geeft het geheel een warme uitstraling.

Aangrenzend bevindt zich een tweede leefruimte die multifunctioneel (ca. 32 m²) te gebruiken is en zich uitstekend leent als eetkamer, tv-kamer, speelkamer of thuiswerkplek. Dankzij de open verbindingen ontstaat een ruimtelijk geheel, terwijl de verschillende vertrekken toch hun eigen functie kunnen behouden.

De royale woonkeuken (ca. 20 m²) is een heerlijke plek voor kookliefhebbers. De keuken beschikt over een praktische hoekopstelling met veel werk- en bergruimte, diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Door de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een prettig contact met de tuin.

• 1e verdieping De eerste verdieping verrast met een efficiënte indeling, veel daglicht en maar liefst vier volwaardige slaapkamers.

De ruime overloop vormt het centrale punt van de verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruime maatvoering van circa 22 m². Daarnaast zijn er nog drie comfortabele slaapkamers aanwezig, variërend in grootte van 9 m² - 15 m² en daardoor ideaal als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer.

Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van twee badkamers op deze verdieping. De eerste badkamer is ensuite bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer en is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel en toilet.

De grote raampartijen in de slaapkamers zorgen voor een prettige lichtinval. Bovendien beschikken de slaapkamers aan de achterzijde alsook de overloop over ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor extra bergruimte.

• Vliering Middels ladder bereikbare vliering voor extra opbergruimte.

Tuin: Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras. Door de aanwezigheid van verschillende niveaus, terrassen, gazon en groene borders zijn meerdere plekken om van de buitenruimte te genieten. Door de aanwezigheid van bomen en hagen is er sprake van een privacyvolle tuin. De oprit en carport zijn eveneens in de achtertuin gelegen.

Ligging: Deze vrijstaande woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in het geliefde kerkdorp Amstenrade, onderdeel van de gemeente Beekdaelen. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn steden als Heerlen, Sittard en Maastricht dankzij de goede verbindingen met diverse uitvalswegen snel bereikbaar.

Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Amstenrade, sectie A, nummer 1792, ter grootte van 599 m².

Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.