Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick & Top-Ausstattung

Diese **exklusive Erdgeschosswohnung** mit ca. **124 m² Wohnfläche** befindet sich in einem **hochwertig revitalisierten Zweifamilienhaus** (Fertigstellung **2025**) und vereint moderne Architektur mit innovativer Technik. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage schaffen ein Wohnambiente für höchste Ansprüche.

**Ein besonderes Highlight ist die rund 53 m² große Südterrasse** mit freiem Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Wohnkonzepte, ob Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Ausstattung überzeugt durch Komfort, Design und Nachhaltigkeit: Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für Funktionalität. **Fußbodenheizung** garantiert ein angenehmes Wohnklima, inklusive elektrisch steuerbarer Beschattung! Eine **Luftwärmepumpe** in Kombination mit einer **Photovoltaikanlage** (ca. 15 kWp) ermöglicht eine energieeffiziente Versorgung. Eine E-Ladestation ist ebenfalls vorhanden.

**Zwei überdachte Stellplätze** sind im Kaufpreis inkludiert, ebenso ein separater Geräteraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Lage in Dietach zählt zu den gefragten Wohngegenden der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Stadt Steyr bietet historische Atmosphäre und urbanes Flair. Über die B309 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Enns und Linz - ideal für Pendler.